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sabato 9 settembre 2017

L.r Lazio del 18 luglio 2017 riqualificazione urbana

Nel mezzo delle ferie estive è uscita la nuova ed attesissima legge erede del piano casa proprio quando il sogno di trasformare sembrava ormai essere andato via questa grande opportunità eccola emergere come una nuova normativa  silenziosa e potente. Silenziosa perchè la L.R. del 18 luglio 2017 n. 7 è uscita in sordina senza destare, almeno per ora, le preoccupazioni e i dibattiti che invece il piano casa aveva suscitato anni or sono. Alla data di questo post tuttavia il Comune di Roma si è già attivato per iniziare a sviscerare i primi nodi di una normativa non ancora molto chiara iniziando a chiedersi attraverso il lavoro svolto in questi giorni dal dipartimento urbanistica del comune di Roma capitale (P.A.U. ovvero programmazione e attuazione urbanistica) cosa si possa o meno fare realmente con la legge regionale n.7 del 18 Luglio 2017 o meglio come si applica quest'ultima se alcuni lati sono oscuri e potrebbero essere interpretati con il concetto del bicchiere mezzo vuoto o mezzo pieno ?

Da quanto ne sappiamo la legge sulla riqualificazione urbana essendo una legge, a mio giudizio, fumosa necessita di alcuni chiarimenti che sarebbe bene approfondire onde evitare che il comune di Roma Capitale possa poi far uscire un sotto delibera (o una circolare nella migliore delle ipotesi) che vada a costituire poi di fatto una legge nella legge. Da voci di corridoio peró sembrerebbe che la Regione Lazio stia giocando d'anticipo in merito (forse proprio per evitare di ritrovarci nella baraonda che il piano casa generò all'epoca) e che a breve sará disponibile una circolare esplicativa della L.R. del 18 luglio 2017 n.7 sulla riqualificazione urbana. Ho l'impressione che tutto questo sia uscito tuttavia in un momento assai delicato per la normativa urbanistica attuale, vi ricordo infatti che nel momento in cui sto scrivendo questo post si è passati con la scia 2 in un contesto dove:

- la Dia (denuncia inizio attività) è stata soppressa e il comune di Roma l'ha recepito
- sono stati emessi i nuovi moduli dalla Regione Lazio per la scia, cila e CIL  e i comuni del Lazio  li hanno adottati
- il comune di Roma ha istituito il Suet (sportello unico edilizio telematico) ed inspiegabilmente ha messo online (per ora) la possibilità di presentare solamente CIL e CILA mentre la scia e la scia in alternativa al permesso di costruire sono ancora su carta
- l'uscita della scia per agibilità ha letteralmente, almeno a Roma, mandato in flip i notai e nello stesso tempo malgrado l'importanza che questo documento rivesta non gli viene dato il giusto valore e in molti atti con giro di parole lo stesso in molte compravendite viene bypassato come se non contasse nulla

Detto ciò viviamo in un costante aggiornamento stressante dove le circolari del Comune di Roma cambiano continuamente a livello urbanistico le carte in tavola, il dlgs 222/2016 ha stravolto il concetto urbanistico lasciando ampi spiragli di interpretazione in molti casi si rischia di fare oltretutto casini rilevanti se non si è più che attenti a ciò che si dichiara.
Mentre invece tornando alla riqualificazione urbana sarebbe opportuno attendere la circolare esplicativa della regione Lazio onde evitare che la promiscuità del momento possa generare incomprensioni o errori che possano gravare poi sul committente e sul progettista che di fatto si vedrebbe poi arrivare un diniego in corso d'opera.

Restiamo in attesa quindi di maggiori sviluppi in merito onde evitare quanto sopra meglio descritto.

sabato 5 agosto 2017

Nuovo SUET in conformità di quanto dettato dal Dlgs 222/2016

Abbiamo scritto molto in questi mesi in base al SUET di Roma Capitale così tanto che non facevo in tempo a scrivere un "post" che il Comune di Roma provvedeva ad aggiornare puntalmente le varie schermate del SUET stesso. Sto cercando pertanto correre dietro a continue evoluzioni della piattaforma edilzia e mi scuso se ormai alcuni post possano essere vecchi ed obsoleti purtroppo dobbiamo comprendere che gli aggiornamenti normativi ormai sono all'ordine del giorno e che le schermate del SUET di Roma Capitale possano pertanto essere aggiornate con estrema velocità. 
Ma veniamo a noi che con l'introduzione del Dlgs 222/2016 si è assistito ad un brusco aggiornamento della piattaforma e quindi di intere schermate.
Alla data di questo post sappiamo che la DIA è stata soppressa e che al momento possiamo applicare solamente le casistiche di AEL (attività di edilizia libera ovvero una semplice comunicazione), CIL (comunicazione di inizio lavori),  CILA (comunicazione inizio lavori asseverata - prevalentemente opere interne ma anche frazionamento e fusione per esempio) la SCIA e la SCIA alternativa al permesso di costruire ed infine il permesso di costruire. 
Detto ciò ci troviamo bene o male con la piattaforma SUET di Roma Capitale che per ora consente solo il deposito di CIL e CILA anche se a breve si vociferava in merito all'imminente inserimento anche delle altre  pratiche sopra menzionate. 
Chiariamo ora alcune cose che molti mi hanno chiesto : 

- La CILA in variante non esiste ma esiste la possibilità di fare dei "nuovi tipi" 

- Se una CILA è stata sbagliata andate nella sezione delle comunicazioni e selezionate la voce per l'annullamento o meglio scrivete una lettera chiedendo l'annullamento della stessa. 

- La fine lavori è nella home page del SUET, selezionate il protocollo "linkato" ed accedete all'apposita sezione. 

Le modifiche che sono state inserite nelle pagine non sono in linea di massima diverse dal modulo unificato statale che la Regione Lazio ha reso disponibile sul proprio sito anche perchè il Comune di Roma era comunque tenuto ad impostare le schermate  in conformità a tale modulistica. 

Sostanzialmente le modifiche non hanno introdotto snellimento delle procedure, restiamo in attesa di nuovi aggiornamenti per discuterne nuovamente nel blog. 

Alessandro Leone

mercoledì 2 agosto 2017

Suap Roma capitale - Depositi ed esposizioni

Oggi andremo a vedere come autorizzare uno showrom o meglio una sala espositiva o più semplicemente un deposito merci i quali si possono autorizzare in SCIA mediante il SUAP online del Comune di Roma Capitale. 
Prima di tutto il locale deve avere i seguenti requisiti tecnici : 

- Deve essere stato rilasciato il certificato di agibilità a magazzino 

- Deve essere richiesto apposito nulla osta ai Vigili del Fuoco se trattasi di materiali soggetti alla SCIA da richiedere presso il comando dei VVFF (se necessario verificatelo in base all'attività che andrete a svolgere). 

- Il locale deve essere stato concessionato a livello urbanistico e deve esserlo anche sotto il profilo catastale. Se costruito in sanatoria fatevi dare una copia del condono se invece è stato realizzato regolarmente fatevi dare una copia del permesso di costruire o del relativo titolo urbanistico. 

- Fate attenzione il catastale deve essere conforme allo stato dei luoghi ma deve essere conforme anche al progetto allegato al titolo edilizio. 

- La categoria catastale ottimale è C/2 (magazzini e locali di deposito) 

Vi ricordo inoltre che in fase di compilazione il SUAP online del Comune di Roma Capitale per la SCIA di depositi ed esposizioni vi richiederà anche documenti d'identità, contratto registrato, certificazione impianti, allegato antimafia e dovrete anche allegare il fax di inoltro all'AMA per la registrazione della tariffa rifiuti. 

La SCIA di deposito prevede uno "stoccaggio merci" mentre invece se stiamo parlando di uno showrom allora parliamo si di esposizione ma anche di transito di persone come se fosse un negozio. 

Vi ricordo inoltre che per i locali seminterrati il sistema SUAP online del Comune di Roma Capitale per la SCIA di depositi ed esposizioni vi richiederà inoltre anche una copia del nulla osta ai sensi dell'ART. 65 del DLGS 81/08 il quale viene solitamente rilasciato dall'ASL di zona. 

Per un preventivo o per maggiori dettagli in merito contattatemi ai recapiti che trovate nella presente pagina. 

lunedì 24 luglio 2017

Suap Roma capitale - laboratori artigianali e non - autolavaggi a mano


  • cari lettori, forse una delle scia più complesse da fare sul suap di Roma capitale è proprio quella relativa agli autolavaggi a mano. 
  • Complessa non tanto per compilazione della scia in se stessa quanto per la burocrazia delle autorizzazioni allo scarico. Sappiamo infatti che Acea sto 2 detiene il controllo delle autorizzazioni allo scarico e che diventa già di suo un impegno, per questo tipo di scia, in termine di tempi e costi andare a rintracciare l'autorizzazione di imbocco in fogna mediante accesso agli atti. 
  • Comunque possiamo dire che prima di avviare una scia mediante il suap come laboratorio in forma artigianale e non per autolavaggi a mano è bene verificare che il locale sia idoneo ad ospitare l'attività di autolavaggio stessa...
  • Primo requisito é la totale piastrellatira orizzontale e verticale del locale dove intendiamo intraprendere la nostra attività, poi dobbiamo reperire l'agibilità del fabbricato e anche la licenza di apertura cavi o la licenza di imbocco in fognatura comunale. A questo punto fate bene attenzione che servirà nel locale a terra una griglia di scolo delle acque di risulta le quali devono essere trattate da un mini impianto prima dell'uscita in pubblica fognatura (per i più facoltosi potete optare per un depuratore chimico fisico che recuperi l'acqua a più cicli con notevole risparmio nei consumi idrici). Non mi divulgherò nella descrezione delle autorizzazioni nello specifico ma anche qui vi ricordo che qualora volesse presentare una scia sul suap come laboratorio in forma artigianale e non per autolavaggi a mano è bene, prima di prendere in affitto un locale, verificarlo insieme ad un tecnico qualificato (se vi occorre non esitate a contattarmi) ma sopratutto che il locale abbia destinazione d'uso C1 ovvero locale commerciale. Vi ricordo inoltre l'importanza del certificato di imbocco in fogna e dell'agibilità che non possono non essere trascurate in quanto di fondamentale importanza ai fini della scia di autolavaggio a mano. 


domenica 23 luglio 2017

Suap Roma - Laboratori artiginali - Acconciatori ed estetisti

Questo articolo è rivolto a tutti i parrucchieri, barbieri ed estetisti che vogliano autorizzare la propria attività tramite il portale SUAP (sportello unico attività produttive) del Comune di Roma Capitale.
Fate attenzione tuttavia che le attività di onicotecnica (rifacimento e ricostruzione unghie) se inserite direttamente nella SCIA di estetica vengono autorizzate insieme invece se la vostra volontà è quella di creare un NAIL Center dovete fare un'altro tipo di SCIA che spiegheremo più avanti.
Per quanto riguarda invece le autorizzazioni per parrucchieri, barbieri ed estetisti nel Suap del Comune di Roma Capitale andremo a selezionare la sezione relativa ad "artigianato ed attività varie " > "Acconciatori estetisti".

Le verifiche preliminari importanti da seguire sono :

Prima di prendere in affitto il locale.

- Regolarità edilizia
- Agibilità rilasciata o richiesta
- Conformità urbanistica e catastale dell'immobile
- Certificazioni impiantistiche presenti

Documentazione necessaria :

- Registrazione AMA per la tariffa rifiuti
- Emissioni fumi in atmosfera in deroga (Provincia di Roma) 
- contratto d'affitto registrato 
- attestati e qualifica professionale 
- In caso di preposto nomina dello stesso su modulistica ufficiale 

Anche in questo caso la SCIA per acconciatori ed estetisti che abbiamo detto si autorizza tramite il SUAP di Roma Capitale è una pratica articolata soprattutto per le dichiarazioni (ricordo punibili con reato penale in caso di falso il quale reato molte volte viene commesso in buona fede ma comunque punito) che il dichiarante va a riportate nella SCIA stessa vista la complessità il mio consiglio è sempre quello di rivolgersi ad un tecnico intermediario. 

Nel mio caso io faccio SCIA tramite il SUAP come intermediario pertanto qualora vi dovesse servire non esitate a contattarmi al numero che trovate nella pagina. 

Alessandro Leone 

sabato 22 luglio 2017

Suap Roma Capitale - scia agenzia d'affari

Vista una prima panoramica in merito al suap di Roma Capitale e a quale licenze possiamo andare a chiedere andiamo ora a vedere come gestire la prima dell'elenco ovvero quella relativa alla scia per agenzia d'affari.
Ricordiamo che vista la delicatezza delle scia commerciali in questione è sempre bene rivolgersi ad un intermediario per non commettere errori, qualora dovesse servire non esitatema contattarmi saró lieto di farvi avere un preventivo.
È importante sapere che la destinazione d'uso per questo tipo di attività più idonea è sicuramente quella a ufficio quindi catastalmente in A10 ma in molte situazioni, immobili giá realizzati con il P.R.G. degli anni '60, potrebbe essere richiesta anche in locali aventi categoria catastale C1 (negozio).
I requisiti urbanistici sono :

- che l'immobile sia realizzato com concessione edilizia o concessione edilizia in sanatoria
- che l'immobile sia regolarmente accatastato e che l'accatastamento sia fedele allo stato dei luoghi
- che per il fabbricato o per la singola unitá immobiliare sia stato rilasciato (o almeno richiesto) il certificato di agibilità)

Rispetto alle precedenti versioni dove con più rigidezza venivano richiesti in modo esplicito questi requisiti anche con asseverazione in firma digitale da parte di un tecnico abilitato ora ci troviamo di fronte ad una semplice ma pericolosissima dichiarazione da parte del dichiarante.

Dico pericolosissima perchè il committente dichiara sotto la propria responsabilità civile e penale (fate attenzione quindi una dichiarazione falsa vi porterebbe di fatto a difendervi davanti ad un tribunale penale e ad un bella multona salatissima!!!) che il locale è in linea con i punti di cui in elenco.

Nello specifico per la Scia potete richiedere online:

- nuova scia per agenzia d'affari
- Autocertificazione tenuta del registro giornale
- apertura di succursale (qualora abbiate giá un'altra agenzia d'affari con scia
- comunicazione cambio amministratore
- comunicazione di cambio della ragione sociale
-trasferimento sede
-comunicazione tabella tariffe (variazione)

Esempi di agenzie d'affari sono i compro oro, i cambi valuta, agenzie di servizi generiche o specializzate, auto scuole ecc. In linea di massima coloro che sono intermediari ... (Per maggiori info chiamatemi)

Prima di prendere un locale in affitto vi ricordo che è bene farlo vedere ad un tecnico sopratutto per la regolarità urbanistica e catastale comunque in linea di massima vi serve un contratto d'affitto regolare, la dichiarazione ama, la tenuta del registro contabile, partita iva, iscrizione incamera di commercio (questo in linea di massima )

Alessandro Leone

venerdì 21 luglio 2017

SUAP di Roma Capitale - come ottenere una licenza commerciale

Da qualche anno il Comune di Roma si è ormai adeguato per le licenze commerciali, artigianali e di somministrazione al passaggio sulla piattaforma digitale denominata SUAP ovvero Sportello unico attività produttive il quale è a sua volta "agganciato" anche al SUAR ovvero Sportello unico attività ricettive (alberghi, B&B, case vacanza, affittacamere ecc.). 
In tutto ciò si apre uno scenario molto interessante per il quale sappiamo che alcune delle licenze d'uso comune sono state appunto semplificate ed introdotte nel SUAP di Roma Capitale  mentre invece tutte le altre licenze sono rimaste a gestione e a carattere dipartimentale (Dipartimento commercio che si trova ad oggi in Via dei Cerchi a Roma) tutto questo che vi scrivo ovviamente è aggiornato alla data odierna di questo post e fa riferimento al SUAP di Roma Capitale che trovate online direttamente nel sito del Comune di Roma Capitale. 
Come primo articolo in merito cercherò di sintetizzare in un breve elenco quelle che sono le attività principali che possiamo andare ad autorizzare mediante il SUAP di Roma Capitale mentre invece nei post che seguiranno cercherò di spiegare licenza per licenza quale tipo di attività possiamo andare ad autorizzare. 

Essendo io un intermediario, ovvero posso rilasciare le licenze SCIA su delega dei committenti ed operare per loro senza che debbano fare nessuna operazione nel SUET di Roma Capitale posso dire che ad oggi online troviamo le seguenti categorie commerciali : 

  • Agenzie d'affari 
  • Artigianato ed attività varie
  • Attività ricettive 
  • Attività di pubblico spettacolo 
  • Carburanti 
  • Cessazioni attività esistenti 
  • Commercio in sede fissa
  • Comunicazione di variazioni 
  • Edicole 
  • Impianti produttivi 
  • Panificatori 
  • Pubblici esercizi 
  • Somministrazione di alimenti e bevande  
Queste in linea di massima sono le attività che si possono autorizzare tramite il portale SUAP di Roma Capitale, vi consiglio di farvi aiutare da un tecnico in merito perchè essendo dichiarazioni rese (molte contenute nelle SCIA stesse) in forma di "autocertificazione" rischiate, se non conoscete la normativa, di prendere una denuncia penale con tutte le conseguenze del caso. 

Nei prossimi post andremo a spiegare in dettaglio le varie SCIA elencate. 

Alessandro Leone