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mercoledì 15 marzo 2017

Intervista Geometra Alessandro Leone a Radio Radio su come si presenta una CILA

Cari lettori posto a tutti voi la mia intervista su Radio Radio in merito a come si deve procedere per presentare una CILA a Roma :


Buona visione

giovedì 9 marzo 2017

Segnalazione certificata di Agibilità

A partire dal 01 Marzo 2017 in base  a quanto disposto dal D.lgs. n. 222 del 25.11.2016 – SCIA 2 sono disponibili i nuovi moduli per la presentazione delle domande per la Segnalazione certificata di agibilità, la segnalazione certificata di agibilità parziale e la segnalazione certificata di agibilità di edifici o parte di essi dotati già del certificato di agibilità   / certificato di agibilità parziale sul sito del Comune di Roma. 
Il testo della SCIA va inoltre a modificare l'art.24 e ad abrogare l'art. 25 del DPR 380/01 diventa pertanto necessario presentare entro 15 giorni dalla fine dei lavori tale certificazione per non incorrere poi nelle sanzioni già dettate nel testo unico per l'edilizia. 

Questa la sintesi descritta in poche parole normative ma realmente quando è necessario presentare tale attestazione ?

Da una mia lettura degli articoli di legge l'obbligatorietà c'è per quasi tutti gli interventi laddove vengano modificate sia le condizioni di igiene, salubrità ed energetiche del fabbricato o di singole unità immobiliari (o parte di esse) sia negli interventi dove vengano modificata l'impiantistica dei beni immobili (es. impianto elettrico, idrico e di scarico ecc. ). Restano fuori quegli interventi che non incidono sulle condizioni di cui sopra, per fare un esempio pratico la rimozione di una spalletta in cartongesso o in muratura, l'abbattimento di un muretto o interventi similari che non vadano a modificare l'impiantistica di un immobile per esempio rientrano in quelle categorie di intervento esenti dalla presentazione (lavori in economia diretta). 

Quanto sopra descritto sono mie considerazioni riferite oltretutto alla normativa attuale e alla modulistica attuale in vigore alla data in cui descrivo questo post, c'è da dire che in programma con molta probabilità ci saranno revisioni (con delibere probabilmente) da parte del Comune di Roma e da parte della Regione Lazio. 

Questo tuttavia è il quadro normativo ad oggi, staremo a vedere nei prossimi giorni quali cambiamenti saranno perfezionati man mano che la nuova normativa sia assimilata da parte della pubblica amministrazione. 


sabato 4 marzo 2017

Il caso della CILA onerosa e con pagamento degli standard inserito nel SUET di Roma Capitale

Cari lettori parliamo oggi di un caso molto raro presente all'interno della CILA del Suet di Roma Capitale ovvero la cosidetta CILA onerosa. Vi sarà capitato infatti di trovare in fase di compilazione, nella sezione dove vengono dichiarate le unità stato ante e post generate, le voci di oneri e di standard per la monetizzazione. Ma quando nel SUET di Roma Capitale bisogna monetizzare gli standard e gli oneri per una CILA ?
Vi riporto il mio caso di un cliente il quale aveva un piccolo androne di proprieta' esclusiva inserito nella sagoma del fabbricato e quindi interno alla volumetria esistente dove in quel caso abbiamo trasformato una SNR (superficie non residenziale) in superficie lorda abitabile. 
Infatti come ben sapete oltre al contributo sul costo di costruzione da pagare bisogna anche versare, per l'acquisizione dell'area ed il cambio funzionale ad abitativo, una quota relativa all'urbanizzazione primaria e secondaria e gli standard non reperiti relativi al verde e ai serivizi (consultate le NTA del PRG per questo in base alla zona e alle dotazioni che vi occorrono). A questo punto nel programma selezionate (flag) sulle voce oneri e sulla voce standard e allegate in fase di invio la ricevuta di pagamento degli stessi ed il gioco è fatto ! 
Fate attenzione che le voci non devono mai essere flaggate se la CILA è in sanatoria poichè non riguarda il vostro caso ! 
Infatti le voci sopra descritte nel SUET di Roma capitale vengono utilizzate solamente per tutte quelle CILA "ex novo" e soprattutto per casistiche molto particolari nonchè rare.